Architecte HMONP - Rennes

Un projet immobilier peut soulever de nombreuses questions techniques et réglementaires. Une visite conseil sans engagement permet d’évaluer le bien, d’identifier les contraintes et de vous orienter dans vos choix en toute sérénité.

Vous ne disposez pas de plans complets de votre bien ? Nous pouvons soit rechercher les documents en archives, soit réaliser un relevé sur site pour vous fournir des plans à jour, remis en version papier et numérique, avec fichiers CAO sur demande.

Suite à une première visite, nous réalisons une pré-étude de faisabilité intégrant les contraintes du site et les règles en vigueur. Elle aboutit à une esquisse provisoire et un budget indicatif, servant de base d’échange pour affiner votre projet.

Après l’esquisse, le projet entre en phase de conception avec l’APS (volumes, organisation, structure, budget par lots), puis l’APD qui affine les aménagements, matériaux, finitions et propose un chiffrage détaillé. Chaque étape donne lieu à des documents papier et numériques, validés par vos soins, avant une éventuelle demande d’autorisation de travaux.

Si votre projet nécessite une autorisation de travaux (modification extérieure, changement de destination, création de surface), nous prenons en charge l’ensemble des démarches : Déclaration Préalable, Permis de Construire, ou dossier ERP si nécessaire. Après validation des pièces avec vous, nous assurons le dépôt du dossier et son suivi jusqu’à l’avis favorable, y compris en cas de demandes de compléments.

Nous constituons pour vous le dossier de consultation des entreprises, comprenant les plans techniques, le descriptif par lot et un planning prévisionnel. Les devis sont recueillis (au moins deux par lot), analysés et comparés, puis nous vous accompagnons dans le choix des artisans et l’organisation d’une réunion de signature avant le lancement du chantier.

Nous assurons pour vous l’organisation et le suivi complet du chantier, avec visites hebdomadaires, coordination des intervenants, vérification des factures et respect du planning jusqu’à la livraison. Selon vos besoins, le projet peut être livré en clos-couvert, prêt à peindre ou clés en mains, avec un accompagnement jusqu’à la réception des travaux et la remise officielle des ouvrages.